Продажа двухкомнатных квартир в Ростове-на-Дону.

Продажа двухкомнатных квартир в Ростове-на-Дону

Объем ипотечных кредитов, выдаваемых российскими банками, в апреле-мае этого года сократился на 33,5% в сравнении с предыдущим. Просроченная задолженность показала обратную динамику - с начала года просроченные платежи выросли на 13,1%. Все это говорит о недостаточном финансовом обеспечении граждан и последующем снижении спроса на недвижимость.

Исследование рынка

Продажа двухкомнатных квартир в Ростове-на-Дону вместе с "однушками" предстает наиболее прибыльным сегментом вторичного жилья. Всего за неделю их стоимость снизилась на 1,09%, преимущественно за счет снижения цен на элитное жилье. Хрущевки и сталинки почти не сдали позиций.

В мае усредненная стоимость квадратного метра составляла 62 281 руб. Причем, жилье в новостройках (54 960 руб./кв.м.) было дешевле вторичного (63 950 руб./кв.м.). Это противоречит законам рынка - по данным порталов недвижимости в базах находится 195 объявлений на продажу первичного жилья, и 1099 от владельцев вторичного.

Тем не менее, продажа квартир в Ростове-на-Дону в новостроях не так популярна - голые стены и отсутствие сантехники требует немалых средств на капитальный ремонт. Пугают и сроки сдачи дома, которые могут быть сильно продлены. С владельцем же можно поторговаться - большинство из них адекватно реагируют на предложения уступить в цене.

Нюансы покупки

"Желающим купить однокомнатную квартиру лучше производить сделку без посредников", - говорят эксперты. Часто на рынке наблюдается схема, когда застройщик продает недвижимость подставному юридическому лицу практически по цене строительства, а тот уже по рыночным ценам реализовывает их покупателю. Это законно, но в схеме есть нюанс - в случае возникновения претензий домовладелец сможет предъявить претензии на основе стоимости, прописанной в первоначальном договоре. Также при подписании документов с застройщиком следует уточнить, несут ли они ответственность за несоблюдение сроков строительства. Если да, то там не должно быть указано, что компания несет ответственность за перенос даты сдачи только при наличии своей вины. Ведь на это может повлиять и дюжина внешних причин.

Преследуя цель недорого купить двухкомнатную квартиру в Ростове-на-Дону, обратите взор на район аэропорта, Автосборочный и Азовский районы. Доступные цены за кв. м. на первичное жилье расположились именно здесь. Дорогими считаются Левенцовский, Нариманова, Фрунзе.

Специалисты также прогнозируют дальнейшее небольшое падение рынка - на 5-6% и купить 2-комнатную квартиру в Ростове-на-Дону удастся на 3-4% дешевле.